Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Plusvalía municipal
- Nivel
- Local (municipal, potestativo)
- Naturaleza
- Impuesto directo
- En 2026
- Vigente
- Recauda
- 1.772 millones de euros (2024)
- En la calculadora
- Se calcula
¿Qué grava?
El aumento de valor de un terreno urbano que se pone de manifiesto al venderlo, heredarlo o donarlo (art. 104).
¿Quién lo paga?
En la venta, quien vende; en herencias y donaciones, quien recibe.
Quién lo soporta: El vendedor o el heredero/donatario (en la venta puede pactarse otra cosa).
Tipos y cuantías en 2026
Tipo fijado por cada ayuntamiento, como máximo el 30 % (art. 108), sobre una base objetiva (valor catastral del suelo × coeficiente) o la ganancia real si es menor; no se paga si no hay incremento.
Normas
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. arts. 104 a 110
Quién lo gestiona y a dónde va el dinero
Lo gestiona: Ayuntamientos.
Lo recaudado va a: Ayuntamientos.
Cuánto recauda
1.772 millones de euros en 2024 (ayuntamientos con liquidación (6853 de 2024)).
- Plusvalía municipal: 1.942 en 2025
Ver los datos en una tabla
| Año | Plusvalía municipal |
|---|---|
| 2023 | 1.632 |
| 2024 | 1.772 |
| 2025 | 1.942 |
Fuente: Ministerio de Hacienda, Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (SGFAL) · CONPREL: liquidación de los presupuestos de las entidades locales 2024 · documento oficial. 2023 y 2024: liquidaciones definitivas; 2025: avance con menos ayuntamientos (no comparable). Ayuntamientos que enviaron liquidación: la cobertura no es del 100 % de los municipios.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo máximo de la plusvalía municipal?
El 30 por ciento (art. 108.1).
¿Lo calcula la factura?
En las páginas de municipio y al vender (salvo País Vasco y Navarra).
El tipo o la cuota de cada ayuntamiento: impuestos por comunidad, provincia y municipio.
Otros: locales
- IBI, «la contribución»
- IAE
- Impuesto de circulación, «sello del coche»
- ICIO, «impuesto de obras»
- Tasa de basuras
- Tasas municipales
- Contribuciones especiales
- Impuesto de cotos de caza
Ficha hecha con fuentes oficiales consultadas el 15/10/2026. Términos: glosario fiscal. Todas las figuras: guía de impuestos.