Impuesto sobre las viviendas vacías
- Nivel
- Propio autonómico (Cataluña)
- Naturaleza
- Impuesto (propio de la comunidad)
- En 2026
- Vigente
- Recauda
- 2,8 millones de euros (2025)
- En la calculadora
- Se calcula
¿Qué grava?
La desocupación permanente de una vivienda durante más de dos años sin causa justificada, en la medida en que esta desocupación afecta a la función social de la propiedad de la vivienda.
¿Quién lo paga?
A título de contribuyentes, las personas jurídicas que sean propietarias de viviendas vacías durante más de dos años sin causa justificada o titulares de un derecho real que otorgue la facultad de explotación económica; también los fondos de titulización. Asimismo, son sujetos pasivos las personas físicas que tienen la condición de grandes tenedores.
Quién lo soporta: La ficha de Hacienda no lo dice.
Según nuestra clasificación (propia, no de Hacienda): lo paga directamente una persona.
Tipos y cuantías en 2026
Base: número total de metros cuadrados de las viviendas sujetas de las que es titular el sujeto pasivo en la fecha de devengo, reducida en 150 metros cuadrados en concepto de mínimo exento. Cuota según escala de 13,30 a 39,90 euros/m2. Bonificación de hasta el 75 % por destinar viviendas a alquiler asequible.
Normas
- Ley 14/2015, de 21 de julio, del Impuesto sobre las viviendas vacías y de modificación de normas tributarias y de la Ley 3/2012
Quién lo gestiona y a dónde va el dinero
Lo gestiona: Comunidad autónoma (Cataluña).
Lo recaudado va a: Comunidad autónoma (Cataluña).
Cuánto recauda
2,8 millones de euros en 2025.
Fuente: Ministerio de Hacienda (SGFAL), con datos suministrados por cada comunidad · Tributación Autonómica. Medidas 2026. Capítulo III: Impuestos propios (actualizado a 23/09/2026) · documento oficial.
¿Lo calcula la factura?
Lo paga directamente la persona: Personas jurídicas propietarias y, desde 2022, personas físicas «grandes tenedores»: titulares de más de quince viviendas (art. 9.4). Un particular con 15 viviendas o menos no paga.
Otros: propios de las comunidades
- Gravamen de protección civil (Cataluña)
- Canon del agua (Cataluña)
- Impuesto sobre grandes establecimientos comerciales (Cataluña)
- Canon sobre la deposición controlada de residuos municipales (Cataluña)
- Canon sobre la incineración de residuos municipales (Cataluña)
- Canon sobre la deposición controlada de residuos de la construcción (Cataluña)
- Canon sobre la deposición controlada de residuos industriales (Cataluña)
- Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (Cataluña)
Ficha hecha con fuentes oficiales consultadas el 15/10/2026. Términos: glosario fiscal. Todas las figuras: guía de impuestos.